要拆？南区恒美村旧改招亲！保利、恒大、星河围猎，周边房价1.2万+
南区旧改大戏，正慢慢拉开。
来自多个文件的资料显示，5月起，南区恒美社区正在寻找合适的开发商合作共同推动项目的城市更新改造，意愿强烈。
▲恒美村旧改
而据房叔独家了解到，目前包括保利、恒大、星河控股等多家企业在内，对南区恒美旧改表现出浓厚兴趣，已经派出相关团队跟进相关事宜。
实际上，这几家房企，皆已在5月中旬前后，与该村进行项目介绍座谈会。
▲恒美村旧改
其中星河控股还提及特邀请南区该村的相关人士，前往深圳考察星河控股集团，重点考察星河WORD项目，共建友好合作桥梁。
▲恒美村旧改
在星河控股的调研中认为，南区“恒美村”不仅拥有较好的市场前景和发展空间，而且该项目所在区域具有很好的资源优势和良好的基础条件。
其实，在2019年2月，南区办事处关于《2018年南区工作回顾》中，就有提及恒美的推进工作，文内提到：着力推进第二工业区、恒美园山仔工业区等三旧改造工程。
▲南区工作报告
有相关人士向房叔表示，目前还处于房企过来开介绍讲座的阶段，恒美村村民对各开发商的实力和三旧认知较为模糊。
▲恒美村
恒美村地属良都社区。南宋末年，李松岗兄弟从新会荷塘恒美里辗转迁入此建村，为念故里，取名恒美村。“恒宗衍发金书载史彰人杰，美景宏收玉带环村显地灵”，正是该村的真实写照。
位置上，恒美村聚落在岐关公路东西两侧，呈长方形块状分布。与渡头相邻土名大石鼓的生态林繁盛茂密，古树如盖，植被茂密，水资源丰富，村民常到此地取泉水饮用。
▲恒美村河涌
从地图上可以看到，源于岐江河的河涌贯穿村中，流经村北，可航行300吨位船只，在恒美村的历史发展中发挥过重要作用。
▲恒美村
到恒美村时，可谓是“未见其村，先闻其河”。从城区一直到城南二路，根本没想到这段路也会有河的概念，而到城南三路时，河流突然出现了。
恒美是著名的侨乡，据《中山侨刊》记载，公元20世纪初期，有五六十位恒美乡人到达温哥华谋生，并在当地注册成立了恒美寄庐，当时为恒美人暂居住所，乡亲在海外团结一致，购买一间共有住所，方便互相照应。
▲恒美村
后来，恒美寄庐的乡亲们对家乡建设作出不少贡献，包括捐助建立恒美学校、修路补桥、重建李绍美纪念堂等。
▲步月桥
目前，恒美村拥有不少历史文化街区或建筑，比如单孔石拱桥，形如新月的“步月桥”；绿色琉璃瓦、红色圆形柱子的六角亭——步月亭；集传统的祠堂、舞台演出、会堂、老年人娱乐于一体的大宗祠等。
▲李氏大宗祠
毋庸置疑，这一些历史文化街区或古旧侨房，届时会被列入实施保护性的规划当中。
恒美村位置不赖，西为山；北为恒美学校和恒美医院；东为全民健身广场、良都中学和正在扩建的竹秀园小学；南为地段矜贵的先施一路；中间一条河涌穿过。
此外，南区大信新都汇及悦盈商圈也与之相隔不远。
▲周边位置
周边住宅项目有万科城市风景、合生帝景城、越秀星汇云锦等，是南区居住氛围较为深厚的一带，主要房价区间为1.1-1.5万/平。
近两年，尽管中山在大力推进旧改，但进度皆偏漫长，主要原因是一方面中山尚没有一个成功的旧改案例，另一方面涉及到的诸如侨乡意愿征集、实施政策落地、补偿、别墅征拆等，皆难度不小。
▲水彩画上的恒美村
目前，关于南区恒美村涉及的三旧改造范围、大小、户数等，仍未有更进一步资料。
未来，南区恒美如何破局，蝶变，我们拭目以待。
房叔开旧改群啦
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（不拉同行中介微商）